許多在工作的時候都購買了五險一金，其中這一金就是住房公積金，這是可以用來買房子的，許多人都會用這筆錢去購買自己選中的房子，不過也有不少人不推薦用公積金購買二手房，那么為什么不建議公積金買二手房？其實有4點原因，主要是因為公積金的貸款額度會下降，從而導致無法貸款買房的情況。

1、房齡大導致貸款額度變低

公積金的貸款額度是根據房子的房齡決定的，房子房齡越大，貸款的額度就越低，從而導致貸款的額度不夠，可能需要花費更多時間去申請公積金，或者自己出錢去填上還不夠的，因此這就導致一些很麻煩的事情，這也是為什么為什么不建議公積金買二手房的原因，能買新房還是買新房好。

2、二手房產權不明

二手房的產權是一大問題，許多人在購買二手房的時候都會遇到產權問題，例如房屋有多個產權人，一旦這些產權人之間出現了糾紛問題，而我們又急著買房，這就會導致沖突。即使不著急買房，但如果買房的時間拖得越久，售價也就會越來越高，從而導致用戶需要花更多錢來買房。

3、有些房子不能買

農村的自建房是不能買的，要買二手農村自建房的話公積金是不給貸的，就算是新的農村自建房，公積金也是不給貸的，因此這就導致許多想買農村自建房的朋友愿望落空了。而且用公積金貸款買一些房的話，有些賣家甚至會直接提高價格，從而讓我們出更多的錢，因此公積金買二手房的弊端是比較多的。

4、貸款周期長

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公積金貸款和商業貸款相比，公積金貸款周期更長，許多賣家想要盡快回籠資金，因此不原因等待太長時間，如果賣家知道了買家是想要通過公積金貸款，那么很可能就不太愿意賣了。并且二手房的首付比例比較高，對于手中資金不算太多的買家來說并不是一件好事。

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